185 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923713296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027923713296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 389 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 217 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 622 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 126 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 503 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 157 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 512 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 534 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 813 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 371 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 239 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 391 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 821 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.