191 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923713475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027923713475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 80 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 455 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 175 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 411 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 455 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 461 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 326 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −633 $ | 138 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 331 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 212 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 390 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 168 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 864 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.