197 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 82,7 m² · constr. 1997 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923713603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027923713603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 94 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 402 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 572 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 456 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 173 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 329 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −633 $ | 136 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 449 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 473 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 481 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 381 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 166 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 884 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 311 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 209 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 985 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.