203 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 209,3 m² · constr. 1998 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923713701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027923713701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 618 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 217 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 633 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 522 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 674 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 906 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 549 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 323 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 188 089 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 646 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 923 $ Poids 22 % |
| 9 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 698 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 279 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 778 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 388 479 $ Poids 10 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 004 987 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.