176 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923714580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027923714580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 465 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 411 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 180 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 389 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 597 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 27 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 334 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 407 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 360 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 217 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 482 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 136 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 366 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 172 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 974 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.