116 Rue CASTONGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 121 m² · constr. 1997 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923714653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
43027923714653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 560 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 125 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 315 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 216 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 156 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 951 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 506 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 532 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 633 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 994 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.