128 Rue CASTONGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 127,2 m² · constr. 1997 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923714805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027923714805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 299 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 221 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 539 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 128 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 942 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 518 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 131 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 400 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 450 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 160 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 790 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 812 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 378 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 545 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.