Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
739 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 37 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 646,3 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923715116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
43027923715116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 139 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 302 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 247 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 120 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 327 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 140 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 373 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 169 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 442 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 550 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 402 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 191 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 214 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 296 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 572 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 560 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.