4 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 129,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923717205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027923717205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 0 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 588 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 124 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 582 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 418 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 235 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 990 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 680 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 357 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 496 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 229 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 152 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.