15 Rue BEAUDOIN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923717499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027923717499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 439 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 250 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 127 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 439 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 81 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 479 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 338 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 171 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 150 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 458 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 792 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 701 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.