2 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 189,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923717631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027923717631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 369 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 239 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 370 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 341 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 822 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 594 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 320 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 703 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 405 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 715 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 948 $ Poids 19 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 372 644 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 410 $ Poids 14 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 573 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.