11 Rue BEAUDOIN · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923718591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027923718591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 430 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 71 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 471 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 259 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 125 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 336 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 168 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 140 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 450 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 716 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 518 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 560 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.