7 Rue BEAUDOIN · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923718692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027923718692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 175 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 91 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 196 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 642 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 496 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 565 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 116 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 270 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 141 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 724 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 485 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.