239 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 154,6 m² · constr. 1998 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923721559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027923721559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 585 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 368 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 573 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 242 772 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 573 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 826 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 311 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 611 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 468 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 452 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 417 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 613 777 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.