245 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 77 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923721718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027923721718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 270 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 391 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 554 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 427 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −633 $ | 131 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 529 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 168 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 378 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 162 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-07-22 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 988 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 066 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 569 m · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 457 436 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 355 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.