221 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 147,9 m² · constr. 1997 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027923722036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 305 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 430 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 495 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 236 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 572 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 945 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 443 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 930 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 406 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 571 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 657 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 445 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.