227 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 186,7 m² · constr. 1998 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027923722144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 224 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 637 676 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 682 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 368 183 $ Poids 65 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 582 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 430 $ Poids 29 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 824 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 615 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 276 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 738 418 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +44 110 $ | 944 091 $ Poids 12 % |
| 11 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 956 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 370 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.