233 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027923722242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 234 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 629 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 619 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 704 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 358 821 $ Poids 45 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 342 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 568 $ Poids 36 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 597 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 678 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 952 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 282 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 717 930 $ Poids 27 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 646 726 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 483 823 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 599 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +44 110 $ | 917 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.