212 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027923722468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 558 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 126 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 481 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 628 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +8 897 $ | 158 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 640 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 835 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 275 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 395 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 954 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 374 326 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.