218 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
43027923722596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 193 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 228 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 652 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +8 897 $ | 143 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 540 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 461 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 188 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 539 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 497 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 566 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 114 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 349 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.