250 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923722992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027923722992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 485 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 183 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 132 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 345 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 588 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 252 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 349 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 486 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 712 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 142 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 333 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 174 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 618 894 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.