194 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923723153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027923723153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 566 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 144 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 558 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 116 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 275 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 230 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 465 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 529 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 470 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 902 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 420 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 191 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.