199 Rue LEONARD-LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923723198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027923723198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 381 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 81 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 185 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 428 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 534 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 131 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 529 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 869 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 423 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 879 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 403 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 564 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.