200 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 111,1 m² · constr. 1996 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923723262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027923723262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 557 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 120 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 586 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +7 528 $ | 149 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 509 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 256 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 239 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 482 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 545 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 108 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 487 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 442 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 208 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.