217 Rue LEONARD-LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 225,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 347 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923723854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
43027923723854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 577 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 102 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 680 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 516 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 931 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 111 $ Poids 40 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 859 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 205 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 220 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 789 683 $ Poids 26 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 658 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 838 $ Poids 19 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 060 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 401 178 $ Poids 7 % |
| 12 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.