71 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 103,5 m² · constr. 1998 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923723870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027923723870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 590 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 636 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +8 897 $ | 146 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 501 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 514 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 116 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 204 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 233 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 500 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 495 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 409 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 192 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 634 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 981 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 122 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.