131 Rue ALPHONSE-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923724114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027923724114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 515 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 123 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 480 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 159 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 320 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 540 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 643 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 970 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 498 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 548 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.