140 Rue ALPHONSE-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 106,4 m² · constr. 2008 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923724794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027923724794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 523 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 152 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 453 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 118 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 531 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 360 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 334 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 247 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 355 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 512 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.