161 Rue ALPHONSE-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 248,3 m² · constr. 2009 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923725630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
43027923725630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 356 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 417 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 994 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 248 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 212 456 $ Poids 28 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 117 $ Poids 26 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 835 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 82 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.