171 Rue ALPHONSE-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 261 m² · constr. 2009 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923725791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
43027923725791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 240 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 217 274 $ Poids 24 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 854 441 $ Poids 20 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 84 520 $ Poids 9 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 756 150 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.