36 Rue PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 281 m² · constr. 1976 · terrain 2 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923726278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
43027923726278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 184 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 082 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 383 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 204 853 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 82 458 $ Poids 14 % |
| 4 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 839 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 928 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 129 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.