2 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 104,9 m² · constr. 2009 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923726892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027923726892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 432 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 151 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 405 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 117 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 189 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 177 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 509 386 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 500 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 246 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 184 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 194 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.