41 Rue PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923727653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027923727653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 144 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 218 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 160 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 663 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 172 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 411 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 441 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 521 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 722 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 439 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 456 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 552 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.