48 Rue MULLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923727925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027923727925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 428 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 63 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 79 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 192 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 167 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 396 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 124 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 548 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 385 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 557 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 628 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 47 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 819 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.