21 Rue LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 125,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923728577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027923728577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 183 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 187 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 680 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 460 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 506 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 107 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 362 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 137 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 146 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 679 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 776 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 428 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 313 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 383 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.