31 Rue MULLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 165,2 m² · constr. 1974 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923728742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027923728742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 466 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 423 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 260 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 441 399 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 617 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 469 918 $ Poids 45 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 214 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 625 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 501 830 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 438 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 690 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.