2 Rue GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923728924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027923728924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 394 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 123 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 100 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 75 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 458 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 45 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 437 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 244 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 164 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 717 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.