15 Rue LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 197,1 m² · constr. 2021 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923729710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027923729710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 26 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 501 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 890 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 987 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 251 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 740 387 $ Poids 26 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 514 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 826 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 544 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 203 470 $ Poids 18 % |
| 10 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 378 915 $ Poids 16 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 798 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 546 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.