11 Rue LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 207,3 m² · constr. 1960 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923729832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027923729832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 0 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 522 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 901 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 671 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 972 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 561 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 176 890 $ Poids 23 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 930 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 532 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 386 911 $ Poids 14 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 586 187 $ Poids 10 % |
| 12 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 565 076 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.