20 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923729895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
43027923729895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 415 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 126 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 523 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 100 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 431 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 161 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 462 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 774 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 404 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 152 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 439 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 110 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 536 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.