287 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 196,9 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 377 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923730819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
43027923730819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 314 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 834 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 827 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 667 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 601 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 317 $ Poids 36 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 674 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 740 061 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 322 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 771 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 322 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 187 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 471 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 643 310 $ Poids 17 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.