269 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 129,3 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027923731283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 647 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 224 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 608 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 129 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 430 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 407 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +9 581 $ | 163 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 533 $ Poids 42 % |
| 9 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 839 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 385 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 083 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 418 269 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.