262 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 132,4 m² · constr. 2000 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027923731448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 608 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 228 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 130 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 386 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 413 909 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 840 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 391 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 528 494 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 760 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 86 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 824 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.