281 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 93,4 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027923731571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 50 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 223 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 572 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 183 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 479 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 396 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 702 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 506 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 373 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 344 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 390 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 175 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 833 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +9 581 $ | 140 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 764 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.