274 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027923731726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 564 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 127 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 641 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 802 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 163 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 417 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 408 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 553 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 659 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 564 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 513 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 655 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.