94 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 144,7 m² · constr. 2007 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027923731957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 407 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 446 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 636 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 594 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 439 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 419 842 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 591 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 654 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 766 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 89 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.