254 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 111,3 m² · constr. 2007 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923732140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027923732140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 561 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 120 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 730 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 155 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 635 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 112 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 251 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 540 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 601 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 546 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 576 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.