85 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923732374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027923732374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 615 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 714 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 151 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 520 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 117 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 126 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 243 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 569 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 558 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 509 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 449 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 194 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 502 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.