78 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923732924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027923732924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 489 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 124 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 578 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 752 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 160 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 548 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 652 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 502 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 906 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 555 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 592 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 103 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 259 134 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.