218 Rue LEONARD-LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 160,2 m² · constr. 2019 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923733017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
43027923733017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 75 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 195 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 493 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 420 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 251 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 173 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 429 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 095 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 462 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 938 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 460 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 138 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 754 733 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.